Typowy projekt łaźni publicznej

Typowy projekt łaźni publicznej Projekt łaźni publicznej - biznesplan dla początkujących

Niesamowita popularność łaźni parowej jako miejsca relaksu a złagodzenie stresu może być doskonałą podstawą do planowania i wyposażenia łaźni publicznej jako prywatnej firmy. Historia popularnych łaźni Sandunov może powiedzieć, jak popularny i niezawodny może być taki biznes. Na początkowym etapie nie musisz rezygnować z niesamowitych zysków z sauny , ale inwestycja na pewno się opłaci, jeśli zorganizujesz biznes zorientowany na klienta.

Sauna jako biznes

Oczywiście kąpiel, jak każda inna działalność, nastawiona jest na dochód, pozostaje bardzo ryzykownym przedsięwzięciem. W pewnym momencie będziesz musiał wydać dużo pieniędzy i zawsze istnieje ryzyko utraty klientów.

Działalność związana z kąpielami nie obejmuje sprzedaży butów ani pieczenia chleba, gdzie zysk jest niewielki, ale stabilny. Jest to bezpośrednio związane z pozytywnymi emocjami klientów. Z tego powodu nawet bardzo doświadczony administrator nie podejmie się wcześniejszego przemyślenia, czy sauna będzie opłacalna jako biznes i czy jest z tego korzyść w określonych warunkach. Z doświadczenia wynikało, że biznesplan można sporządzić tylko wtedy, gdy udało się rozwiązać dwa główne problemy:

  • Wygodne miejsce w części sypialnej miasta na projekt kąpieli.
  • Zaopatrzenie w zasoby energetyczne, głównie wodę i elektryczność.

Cena opłat za media za wynajem powierzchni, opłata za zużyte ciepło i wodę pozostają głównym zagrożeniem dla rentowności łaźni jako odnoszącej sukcesy firmy.

Dobra rada! Przed otwarciem kompleksu saun lub łaźni w celach zarobkowych, warto zdobyć doświadczenie w prowadzeniu biznesu wewnątrz budynku z punktu widzenia kierownika lub administratora.

Tylko w ten sposób można zrozumieć, dokąd trafiają fundusze i dlaczego planowanie lub organizacja pracy kompleksu łaźni nie odpowiada klientom.

Szczegóły

Które z opcji biznesowych należy wybrać

Niedopuszczalne jest planowanie przedsiębiorstwa w przyszłości na abstrakcyjnym przykładzie, to jest droga do nigdzie, a taki biznes na zwykłym modelu kąpieli okazuje się z góry przegrany. Przy nowoczesnej przedsiębiorczości nie ma uniwersalnej „receptury” i projektów dla stacji paliw, sklepów i kawiarni.

Wszystko to z myślą o określonym typie klientów, lokalizacji instytucji w mieście, dostępności węzłów komunikacyjnych, a co najważniejsze, zapotrzebowaniu na określone rodzaje usług. Sauny w tym sensie nie różnią się od innych sektorów usług. Z tego powodu dla początkujących przedsiębiorców lepiej jest sporządzać biznesplany - sauny w nawiązaniu do typowych modeli zakładów parowych:

  1. Typowy projekt łaźni publicznej Projekt łaźni publicznej, który jest przeznaczony dla dużego przepływu klientów. W tej branży zyski generuje ogromna liczba odwiedzających, przy średnim poziomie obsługi.
  2. Plan osadzenia biznesu łaźni z wyraźnymi cechami krajowymi.

    Na przykład łaźnia fińska, turecka, a nawet rosyjska ze wszystkimi akcesoriami i akcesoriami. Z reguły mówimy o drogich lokalach z rozkładem w postaci biura, bez publicznych łaźni parowych, myjni i basenów.

  3. Model kompleksu kąpielowego, który wyposażony jest w salę fitness, bilard, basen i maszynę do ćwiczeń. Łaźnia w tym kompleksie będzie tylko częścią pełnego zestawu zabiegów poprawiających zdrowie.
  4. Kąpiel na imprezy firmowe i rekreację.

    Stosunkowo nowy biznes, kiedy właściciele takich łaźni aktywnie odciągają klientów od restauracji, kawiarni i nocnych klubów.

Typowy projekt łaźni publicznej daje możliwość zarabiania pieniędzy, nawet według indywidualnego biznesplanu. Ostatnio sfera budowy i konserwacji łazienek w poszczególnych mieszkaniach zaczęła się masowo rozwijać. Biznesplan budowy domowej sauny jest znacznie prostszy, a zysk może wynieść nawet 30% ceny obiektu.

Plan łaźni publicznej

Pierwszą opcję można nazwać najtrudniejszą, a także najbardziej pracochłonną w zarządzaniu i organizacji.

Jest to na tyle problematyczne, że większość przedsiębiorców, planując inwestycje kapitałowe w publiczną saunę, nie ogranicza się do planowania wyceny czy szukania opinii o wannie, czy jest to opłacalna biznesowo. Z reguły przed podjęciem decyzji o otwarciu sauny przyszli właściciele preferują zamówienie projektu kąpieli z najbardziej szczegółowymi kalkulacjami wydatków, aby zapewnić wszystko w zasoby energii. Stopa zysku na osobę jest niewielka, średnio nie więcej niż 5-10%, dlatego zakład będzie opłacalny tylko przy ogromnej liczbie klientów. Każdy błąd w obliczeniach, podnoszący ceny energii cieplnej firmy ciepłowniczej, może sprawić, że biznes stanie się głęboko nieopłacalny. Na przykład można rozważyć projekt łaźni publicznej dla liczby osób od 20 do 40.

Planowanie instytucji jako przedsiębiorstwa

W celu ekonomicznej i stabilnej eksploatacji sauny obciążenie co najmniej 70% całkowitej siły. Ponieważ łaźnia ma status łaźni narodowej lub publicznej, a cena biletu jest niska. Na wizytę w saunie przeznaczono kilka godzin, na zmianę o godzinie 8 rano łaźnia obsługuje 85-160 osób. Plan przewiduje:

  • Dwie peruki - 9-kwadratową saunę i 12-kwadratową rosyjską łaźnię parową.
  • Garderoba i garderoba o powierzchni głównej 30 kwadratów.

  • Myjnia i dwa sanitariaty - 30 kwadratów.

Łącznie wyniesie od 80 do 90 kwadratów dla dwóch tuzinów osób lub 180-200 kwadratów dla projektu kąpieli dla 40 osób. Ciekawe, że uzyskane obliczenia dla wymaganego obszaru są często wykorzystywane przy sporządzaniu biznesplanu jako główny argument do obliczeń. Uważa się, że jeden metr kwadratowy wymaga inwestycji w wysokości 1000 USD. W takim przypadku założenie firmy na bazie łaźni publicznej będzie kosztować nawet 180 000 USD.

Wydatki na eksploatację wanny

Jest to inwestycja jednorazowa i będzie wymagała zwrotu w okresie spłaty kąpieli. Bieżące wydatki na jeden dzień funkcjonowania łaźni kształtować się będą w następujący sposób:

  • Cena ciepła dostarczonego do łaźni parowej, sauny i myjni. Całkowite zużycie energii na łaźnię przez 40 godzin wynosi co najmniej 65 kW / h, a przy taryfie 5,58 rubli za 1 kW /, a za 8 godzin zmiany otrzymasz 2600 rubli.
  • Do debugowania usługi dla 150 osób wystarczą dwie osoby z dzienną pensją 1000-1400 rubli. To kolejne wynagrodzenie od 2000 do 2800 rubli bez podatków i podatków.

    odliczenia.

  • Wydatki na wodę - 160 osób potrzebuje około 4 ton wody do mycia i około metra sześciennego na usługi sanitarne, tylko 700 rubli.

Oczywiście koszty reklamy są wymagane, bez tego nawet najlepszy biznes zwraca się bardzo powoli. Wystarczy wywiesić kilka pełnowymiarowych banerów z krótkim tekstem i szyldami niedaleko łaźni parowej - i otworzyć saunę ogólnodostępną, najpopularniejszą w mieście. Projekt łaźni publicznej dla 50 lub więcej osób okaże się taki, że zgodnie z planem wydatki w pierwszym dniu roboczym wynoszą 7000 rubli.

Biorąc pod uwagę 20% podatków, dzienne zarobki muszą wynosić co najmniej 8800 rubli. Jeśli od 85 do 150 osób przyjdzie do łaźni w 1 dzień roboczy, cena biletu wyniesie 110 rubli.

W 2018 roku wizyta w łaźni publicznej kosztowała średnio od 300 do 800 rubli i okazuje się być bardzo dochodowym biznesem. Większość zarobków zostanie przeznaczona na spłatę inwestycji, a łaźnia publiczna na 45 osób, zgodnie z planem, da „czystą” od 30 000 do 35 000 rubli. Projekt o koszcie 180 000 USD zwróci się w ciągu 1 roku.

Biznesplan kompleksu łaźni

Przy kompetentnej dostawie wanny na pewno pojawią się darmowe pieniądze, a jeśli wybierze się dobre miejsce, będzie można wyrobić sobie pozytywne nastawienie do kąpieli u klientów Jeśli chodzi o wzorową obsługę i wygodę, możesz spróbować swoich sił w organizacji całego kompleksu.

Kompozycja. W takim przypadku biznesplan będzie sugerował obecność takiego kompleksu:

  1. Niektóre rodzaje łaźni parowych, przynajmniej sauny i rosyjska łaźnia parowa. Łaźnie tureckie i łaźnie rzymskie nie są zbyt popularne, dlatego po prostu nie ma sensu ich budować na etapie zakładania biznesu.
  2. W nowoczesnej wannie niezbędny będzie gabinet masażu, ale uwzględnienie go w planie ma sens, jeśli chodzi o doskonałego specjalistę od masażu tajskiego i terapeutycznego.

  3. Sala do aromaterapii budowana jest jako samodzielna sekcja, a nie dodatek do sauny czy łaźni ruskiej. Około 1/3 klientów chętnie korzysta z ziół, a ich sprzedaż może być doskonałym dodatkiem do działalności kompleksu kąpielowego.
  4. Sale rozrywkowe - bar piwny, bilard i sala wideo.Wszystko to zmieści się w jednym skrzydle kompleksu, ale aby szybko zwrócić zainwestowane pieniądze, zgodnie z biznesplanem, trzeba je ukończyć i oddać do użytku dopiero w przeddzień niektórych wydarzeń.

Na przykład strefę rekreacyjną w łaźni można zaplanować i otworzyć przed mundialem lub masowymi imprezami firmowymi w przeddzień świąt noworocznych.

W takim projekcie kompleks łaźni będzie wymagał nie tylko basenu i stołu bilardowego, ale także osobnego pomieszczenia dla firmy na 20-30 osób.

Biznesplan rosyjskiej łaźni

Istnieją wątpliwości, jak należy sporządzić przyszły projekt, znaleźć styl i zawartość kompleksu łaźni, wtedy lepiej wybierz rosyjską wersję łaźni parowej, kończąc pod ścianami z bali prawdziwym kamiennym piecem. Rosyjska łaźnia jest uwielbiana i szanowana ze względu na jej doskonałe działanie prozdrowotne, dlatego biznes oparty na takiej decyzji nigdy nie stanie się nieopłacalny, jeśli spełnisz dwa warunki. Drewniana okładzina ścian łaźni parowej i sauny szybko się zużywa i traci swój pierwotny wygląd, dlatego 2 razy w roku drewno wymaga odświeżenia oraz poddawane jest czyszczeniu, renowacji i odnowie.

Budynek łaźni należy uzupełnić o zewnętrzny basen lub mroźny basen zanurzeniowy.

W tym celu ważne jest wyposażenie zamkniętego i ogrodzonego terenu, a także zainstalowanie kominków i grilli. Biznes na takiej wannie może przynieść od 700 000 do 800 000 dolarów rocznie przy początkowej inwestycji 400 000 dolarów w pierwszą część projektu dla 40 osób dziennie. Idealnego zamian gospodarczej, wymagane jest co najmniej 100 osób na zmianę odwiedzić rosyjskiej łaźni dziennie.

Jak otworzyć wannę od podstaw

Przede wszystkim ważne jest, aby znaleźć miejsce na kompleks łaźni, najlepiej na styku dwóch sypialni. Najbardziej pożądanym miejscem będzie teren parkowy lub dwukondygnacyjne lokale, które zlokalizowane są w pobliżu centrów handlowych.

Remont i przebudowa pierwszego piętra o powierzchni od 130 do 150 metrów kwadratowych będzie kosztować około 50 000 USD. W takim przypadku najlepiej jest umówić się na długoterminowy najem lub zakup lokalu dla jednego właściciela, a dopiero potem zarejestrować spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością z kapitałem zakładowym 10 000 rubli.

Biznes nie toleruje szybkich decyzji, dlatego jeśli nie ma pieniędzy na łaźnię, można wykonać małą wersję na 1/2 lub 1/3 pokoju. W pozostałej części prace budowlane będą prowadzone rano lub w nocy. Na rozpoczęcie działalności gospodarczej, następujący sprzęt jest wymagany:

  • Typowy projekt łaźni publicznej, , Dwa piece - opalany drewnem piec będzie kosztować $ +1.

    800, piekarnik elektryczny za saunę - 1000 USD.

  • Zestaw materiałów do sauny i łaźni parowej około 850 USD.
  • Prysznice i bojler 1250 $.
  • Meble wypoczynkowe - 600 $.

Po około 8 miesięcy to będzie możliwe wprowadzenie gabinet masażu i solarium, które będzie kosztować kolejne $ 8.

000.Większość właścicieli nowych saun i łaźni parowych wolą zwiększenie kapitału docelowego oraz zakup licencji na sprzedaż napojów alkoholowych, zamiast solarium. To przyczynia się do zwiększenia rentowności prawie 2 razy.

Najtrudniejszą rzeczą przy uruchomieniu jest dobór personelu. Administrator, który wie, jak komunikować się z ludźmi i ma władzę kosztuje dużo pieniędzy i dlatego rekrutacja zespół musi zacząć się z nim specjalnie.

A po znalezieniu tej osoby musisz ją zachęcić na wszelkie możliwe sposoby.

Wniosek

Projekt łaźni dla biznesu ma jedną niezwykłą cechę, a jej usługi będą zawsze poszukiwane we wszystkich kryzysach. Dochód może być niższy lub wyższy, a wszystko zależy od umiejętności zarządzania biznesem, ale ludzie zawsze będą chodzić do łaźni, a zatem zapotrzebowanie na parową parę, a także zabiegi lecznicze w łaźni parowej, będzie żyło przez wiele lat.

.