Plan budowy wioski

Plan budowy wioski Projekt budowy wiejskiej wioski

Moda na życie poza miastem, bliżej natury, będzie determinować rozwój zapotrzebowanie ludności na wysokiej jakości podmiejskie nieruchomości i niesamowitą szybkość budowy osiedli letniskowych. To wszystko wiąże się z ogromnymi sumami pieniędzy, których wydawanie powinno być jak najbardziej racjonalne.

Z tego powodu przed opracowaniem projektu budowy wioski wiejskiej konieczne jest sporządzenie biznesplanu, który wyeliminuje duże ryzyko, które może zainteresować potencjalnych inwestorów. Poniżej znajduje się szkic, a także układ wioski domków.

Informacje ogólne

Trendem ostatnich lat jest wzrost udziału podmiejskich obiektów mieszkaniowych budowanych dzięki otrzymywaniu kredytów hipotecznych.

Jeśli odniesie sukces, to wspólnota domków przyniesie dużo pieniędzy, dlatego była w stanie wywołać zwiększone zainteresowanie wśród firm projektowych, budowlanych, nieruchomościowych, a nawet reklamowych. Jednak władze gminy są bardziej zainteresowane ulgami podatkowymi, które zostaną odliczone od zysku uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości podmiejskich w celu uzupełnienia budżetu regionu.

Wioska wiejska - co to jest? technologie, z wykorzystaniem tradycyjnych, a także najnowszych materiałów budowlanych. Niezwykle szanowany wygląd prywatnych domów wiejskich zbudowanych z zaokrąglonych bali, który nadaje budynkom wyjątkową estetykę i zapewnia wysoki stopień przyjazności dla środowiska.

Różnica między miastem letniskowym a zwykłym zamieszkanym domkiem letniskowym zostanie określona przez następujące czynniki:

  • Indywidualny układ domu.

  • Ekskluzywny projekt krajobrazu witryny.
  • Duże wydatki na budowę i utrzymanie.
  • Zakwaterowanie w ekologicznie czystych i bardzo pięknych miejscach.
  • Wysokiej jakości podjazdy chodnikowe.
  • Obecność pełnej infrastruktury z dobrze zlokalizowanymi obiektami handlowymi, społecznymi, edukacyjnymi, usługowymi, a nawet sportowymi.

  • Autonomiczne zapewnienie komunikacji i typu inżynierskiego.
  • Osobista służba ochrony wsi, która działa 24 godziny na dobę, 7 dni w tygodniu.

Szczegóły

Przemysł

Plan budowy wioski W branży budowlanej nie ma jednej, do pewnego stopnia ogólnie przyjętej klasyfikacji miasteczek typu wiejskiego. Ale czasami budowniczowie pozwalają na rozbicie ich na wioski na weekendy, całoroczne życie, wypoczynek, a nawet rezydencje z ranczami, gdzie wykonują prace rolnicze. Wszystkie obejmują domy o różnym poziomie - klasa biznes, klasa ekonomiczna, elita.

Koncepcja budowy miasteczek z solidnych domków jest taka, że ​​każdy dom niskobudżetowy (klasa ekonomiczna) musi być wyposażony w lokalną powierzchnię 50 akrów, a także solidne pokrycie zapewniające całoroczne wygodne wejście do wejścia.

Numer telefonu domowego z możliwością podłączenia do internetu kablowego lub dobrego połączenia komórkowego nie będzie zbędny. Konieczne jest także, aby zainstalować system monitoringu i systemu pożarowego i alarmowego, a także inne systemy bezpieczeństwa. Standardowa, średniej wielkości wspólnota domków letniskowych składa się z około 100 niskich budynków mieszkalnych. Według uśrednionych danych mają one powierzchnię 250 mkw.

, A elitarne nawet 500 mkw. Największe zapotrzebowanie dotyczy budynków letniskowych o powierzchni 150 metrów kwadratowych, wyposażonych w poddasze, wygodny układ bez zbędnych elementów, ale jednocześnie wyposażonych w prawie wszystkie rodzaje komunikacji.

Czasami prestiżowe osady wiejskie budowane są zgodnie z jednym stylem - etnicznym lub historycznym. Cechą prywatnego rosyjskiego budownictwa mieszkaniowego, a także fińskiego, są budynki mieszkalne wykonane z różnych rodzajów bali. Kamień stał się dominującym materiałem do budowy domków w stylu angielskim.

Budowa wiejskiej wioski typu hiszpańskiego jest nie do pomyślenia bez zagospodarowania dziedzińca (czyli patio) - przyległej działki otoczonej murami lub nawet żywopłotem z pięknych roślin. W zachodniej części Europy, a tym bardziej w Niemczech, popularne są domy z muru pruskiego. Oparte są na sztywnej ramie domu wykonanej z drewna oraz wielu pionowych, poziomych, ukośnych rodzajach belek i stężeń. Wolną przestrzeń między nimi należy wypełnić wszelkiego rodzaju materiałami. Dzięki temu dom będzie wyglądał jak dekoracyjny budynek, który zdobi projekt wspólnej działki ogrodowej letniego domku.

Czynniki kształtujące koszt

Nie można określić średniego kosztu wioski, na którą składają się chałupy. Cena takiej konstrukcji będzie kształtowana na podstawie wielu czynników. Najważniejsze z nich to:

  • Plan budowy wioski Koszt działki, który będzie bezpośrednio zależał od określonego regionu.
  • Brak lub dostępność gotowych komunikatów.
  • Doskonałe drogi dojazdowe.

  • Cena wszystkich prac budowlanych, jak również wymagane materiały.

Faktem jest, że sprzedaż domków jest czasami opóźniona do 3 lat lub dłużej, cena każdego domu będzie zależała od początkowej ceny kosztu i wahań popytu na nieruchomości. Te czynniki rynkowe mogą się zmieniać dość często. Ponadto na ogólne wydatki wpływa zmiana wartości ziemi. Pobliski staw lub las również zwiększą koszt pobliskiego mieszkania, ponieważ zwiększą liczbę chętnych do ich zakupu.

Poniżej znajduje się wizualizacja 3D wsi z domkami w pobliżu lasu i zalewu.Aby środki wydane na budowę wioski zwróciły się i przyniosły spodziewany dochód, potrzebna jest skuteczna kampania reklamowa. To znowu marnotrawstwo, które musi znaleźć odzwierciedlenie w biznesplanie. Faktem jest, że bez reklamy inwestorzy mogą po prostu nie wiedzieć o korzystnych ofertach, a ci, którzy chcą kupić domki letniskowe, po prostu nie otrzymają informacji.

Procedura sporządzania planu projektu

Przemyślany biznesplan to gwarancja sukcesu każdej firmy.

Jego elementy składowe są podstawą do opracowania projektowo-budowlanego miasteczka chałupniczego. Najważniejsze etapy to:

  1. Analiza rynku nieruchomości w miejscowościach wiejskich. Kompetentne, z sukcesem przygotowane projekty po zidentyfikowaniu konkurentów, wyliczeniu ich polityki cenowej i finansowej, dynamiki rosnącej podaży i popytu nie tylko na domki jednorodzinne, ale także różne obiekty edukacyjne, społeczne, kulturalne i rozrywkowe budowane na tym samym terenie. Poniższe zdjęcie przedstawia projekt i projekt budynków w społeczności domków letniskowych.

  2. Studium działki pod projektowaną budowę miasta letniskowego.

    To najważniejszy krok, od którego zależy ogólny sukces firmy. Wymagane jest również określenie obecności komunikacji, a jeśli ich nie ma, rozważana jest możliwość i przybliżona cena ich ułożenia. Zwracają również uwagę na odległość przyszłej osady od najważniejszych szlaków komunikacyjnych, a także od lasów i naturalnych zbiorników wodnych.

  3. Opracowywanie działów architektoniczno-konstrukcyjnych, a także działów projektowania technicznego.
  4. Ocena wszystkich kosztów inwestycyjnych.

    Obejmują wszystkie wydatki, które będą obejmowały wydatki, począwszy od rejestracji wszystkich dokumentów projektowych i kosztorysowych, specjalnych zezwoleń, a skończywszy na kosztach gotówkowych za zagospodarowanie terenu na skarpie.

  5. Zarządzanie miastem domków letniskowych. Wymagany jest również plan zagospodarowania przestrzennego wsi z domkami letniskowymi do budowy. Może go wykonać inicjator biznesplanu, a jego obowiązkiem jest wyliczanie (co miesiąc) składek mieszkańców na proces eksploatacji i bieżące prace remontowe wszystkich instalacji inżynieryjnych w mediach, za całodobową ochronę wsi i sprzątanie terenu. Jeśli w projekcie przewidziano, że funkcje zarządcze zostaną przeniesione do innej organizacji, to ona poniesie takie wyliczenia, a także koszty.

  6. Ocena poziomu rentowności - oblicza, jaki przybliżony dochód może przynieść zrealizowany projekt. Wielkość początkowa to cena jednego metra kwadratowego całkowitej powierzchni budynku mieszkalnego.

  7. Analiza ryzyka - plan budowy wioski wiejskiej jest potrzebny do określenia najbardziej ryzykownych czynników, wśród których na pierwszym miejscu będzie gwałtowna zmiana cen ziemi, materiałów budowlanych, a także spadek popytu na budynki mieszkalne.
  8. Procedura sprzedaży domków letniskowych - sprzedaż może dotyczyć tylko gotowych budynków na podstawie zawarcia umowy kupna-sprzedaży z kupującym lub na etapie budowy z podpisaniem umowy o udział kapitałowy nowego właściciela domu mieszkalnego.
  9. Ustalenie terminów realizacji procesu budowlanego, ustalenie terminu dostawy obiektów budowlanych.

Realizacja projektu zwykle rozpoczyna się po uzyskaniu gruntu, ewidencji katastralnej działki, przygotowaniu i otrzymaniu dokumentów (pozwoleń) na proces budowy. Co więcej, wszystko jest kontynuowane wraz z realizacją sekcji inżynierskich i architektonicznych. Ale wszystko kończy się przeglądem miasteczka zbudowanego przez klientów. Podpisując akt odbioru wykonanej pracy.

.