Jak uzyskać pozwolenie na budowę domu na działce IŻS w 2018 roku

Jak uzyskać pozwolenie na budowę domu na działce IŻS w 2018 roku Jeśli zdecydujesz się zbudować prywatny budynek mieszkalny na własnym terenie, będziesz potrzebować pozwolenia na budowę.

Co to jest pozwolenie na budowę

Jak uzyskać pozwolenie na budowę domu na działce IŻS w 2018 roku Ten dokument zezwala właścicielowi terenu dokonywać legalnych remontów, kapitalnych napraw budynków lub prac budowlanych.

Warto w tym miejscu zaznaczyć, że pozwolenie na indywidualne budownictwo mieszkaniowe praktycznie nie jest sprawdzane, a wielu je zaniedbuje.

Jak uzyskać pozwolenie na budowę domu na działce IŻS w 2018 roku

Jednak zgodnie z Kodeksem wykroczeń administracyjnych Federacji Rosyjskiej przewidziana jest kara w wysokości 7 ton. R.

za nielegalną budowę budynków na działce.

Ale radzimy załatwić formalności po spędzeniu 2-3 tygodni i spokojnie rozpocząć budowę wymarzonego domu.

A w tym artykule porozmawiamy z Tobą, jak uzyskać pozwolenie na budowę? Postaramy się udzielić przydatnych porad.

Lista dokumentów potrzebnych do uzyskania pozwolenia na budowę

  1. Należy zwrócić uwagę, że zgłoszenia na budowę można dokonać we władzach lokalnych w miejscu rejestracji działki. Ale są różnego rodzaju wyjątki, na przykład, jeśli zamierzasz korzystać z zasobów naturalnych, rejestracja odbędzie się w Ministerstwie Zasobów Naturalnych i Ekologii Federacji Rosyjskiej.

    Dlatego lepiej przyjrzeć się artykułowi w Kodeksie rozwoju miast, który zawiera pełną listę organów.

Nawiasem mówiąc, Kodeks urbanistyczny to zbiór zasad i przepisów, na których należy się oprzeć przy wydawaniu pozwolenia na budowę.

Jak uzyskać pozwolenie na budowę domu na działce IŻS w 2018 roku Zgodnie z art. 48 kodeksu urbanistycznego RF, należy dostarczyć dowód tożsamości lub pełnomocnictwo, szkic i projekt domów, a także projekt uzbrojenia i dokumenty ustalające własność budynku i działki.

I oczywiście napisz wniosek o pozwolenie na budowę.

Teraz możliwe jest przesyłanie dokumentów za pośrednictwem usług rządowych MFC.

Projekt to nie tylko rysunek przyszłego budynku (przekrój domu, kosztorys budowy), ale także plan budowy terenu (pomiar topograficzny terenu z przyległymi ulicami, wskaźniki techniczne i ekonomiczne), rysunki całej komunikacji (gaz, wentylacja , ogrzewania, wodno-kanalizacyjna i elektryczna).

  1. Jak uzyskać pozwolenie na budowę domu na działce IŻS w 2018 roku Projekt można sporządzić samodzielnie i zabrać do regionalnego wydziału architektury w celu zatwierdzenia rysunku. Ale profesjonaliści zalecają skontaktowanie się lub zadzwonienie do architekta. Może to być architekt z wydziału okręgowego lub z akredytowanej firmy prywatnej.

    Jeśli masz budżet i pieniądze, możesz zamówić projekt indywidualny lub nazywany też autorskim. Oznacza to projekt opracowany z uwzględnieniem specyfiki terenu, miejsca budowy i życzeń klienta.

Jest mała sztuczka, jak uzyskać pozwolenie na budowę ze 100% pewnością.Ma to na celu przyciągnięcie licencjonowanego wykonawcy, który jest bezpośrednio zaangażowany w prace budowlane. Sprawdzeni kontrahenci dysponują dużą liczbą gotowych projektów, które z pewnością Ci odpowiadają.

Jak uzyskać pozwolenie na budowę domu na działce IŻS w 2018 roku Wykonawca przejmie również rejestrację specyfikacji technicznych od mediów, co przyspieszy dostawę domu w operacja. Jeśli jednak zdecydujesz się samodzielnie rozwiązać ten problem, w rejonowym wydziale architektury otrzymasz dokument o zatwierdzeniu budowy.

Organizacje wymienione na tej liście muszą złożyć pieczęć i postanowienie. Na początek idziesz do zakładów użyteczności publicznej, zdobywasz podpisy i pieczątki, a następnie idziesz do straży pożarnej, po prostu wkładasz podpisy i pieczęcie. Ostatnim przykładem jest uchwała szefa samorządu.

  1. Po zebraniu wszystkich podpisów i pieczęci kierujemy uzgodniony dokument do powiatowego wydziału architektury i urbanistyki. Istnieją dwie możliwości rozwiązania problemu pozwolenia na budowę:
  • Problem
  • Odmowa

Jak uzyskać pozwolenie na budowę domu na działce IŻS w 2018 roku W pierwszej opcji otrzymasz paszport budowlany . Wskazuje liczbę kondygnacji budynku, dopuszczalną wysokość budynku, miejsce zabudowy I wydadzą długo oczekiwane pozwolenie na budowę, które musi podpisać architekt. Zezwolenie wydawane jest na okres 10 lat. Jeśli nagle nie rozpocząłeś budowy lub nie osiągnął 95%, to będziesz musiał ponownie przygotować wszystkie dokumenty i napisać wniosek o przedłużenie pozwolenia.

Jak uzyskać pozwolenie na budowę domu na działce IŻS w 2018 roku Zdarzają się przypadki, gdy rozpoczęto budowę, a teren przechodzi na własność innego właściciela. W takim przypadku nie musisz ponownie wystawiać zezwolenia, jeśli okres ważności nie wygasł. Jeśli jednak nowy właściciel chce podzielić działkę lub ją połączyć, wówczas budowa może być kontynuowana zgodnie ze starym pozwoleniem, ale właściciel będzie musiał uzyskać nowy plan zagospodarowania przestrzennego działki .

Kodeks urbanistyczny przewiduje również pewne okoliczności, w wyniku których unieważniono pozwolenie na budowę.

  • Jeśli właściciel gruntu zrzekł się prawa własności.

  • Jeżeli prawo do użytkowania podłoża wygasło, pod warunkiem, że konieczne jest kontynuowanie budowy.
  • Gdy działka zostaje zajęta przez państwo.
  • Przymusowe wygaśnięcie prawa własności.

W drugim przypadku przyczyną odmowy jest często niespójność lub brak dokumentów. Ale od odmowy można się odwołać do sądu.

W ciągu 10 dni należy zarezerwować uzyskane pozwolenie na budowę indywidualnego budownictwa mieszkaniowego z administracją. A kiedy zaczynasz budować, musisz trzymać się wysokości architektonicznych i czerwonych linii. Jeśli naruszysz te warunki, budynek nie będzie mógł zostać oddany do użytku.Jak uzyskać pozwolenie na budowę domu na działce IŻS w 2018 roku

Nieautoryzowana konstrukcja

Do budynków nieuprawnionych zalicza się wszystkie budynki wzniesione w miejscach, w których nie powinno ich być lub bez uzyskania pozwolenia, a także te zbudowane z różnymi naruszeniami (art. 222 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Jak uzyskać pozwolenie na budowę domu na działce IŻS w 2018 roku Zgodnie z częścią 2 osoba, która zezwoliła na bezprawną budowę, nie ma prawa wynajmować, przekazywać, sprzedawać ani rozporządzać ten budynek. Oznacza to, że w rzeczywistości masz zakaz wszelkiego rodzaju transakcji. Zgodnie z częścią 3, tylko sąd może uznać własność niedozwolonego budynku, jeśli zostanie spełnionych kilka warunków:

  • parametry placu budowy spełniają zasady budowy i zagospodarowania terenu.
  • budynek jest bezpieczny do zamieszkania.
  • prawa i bezpieczeństwo innych osób nie zostały naruszone.

Jak uzyskać pozwolenie na budowę domu na działce IŻS w 2018 roku Jak widać z powyższego, możemy wywnioskować, że nieautoryzowany montaż budynku przyniesie więcej problemów i co najważniejsze, budowę obiektów reguluje Kodeks Cywilny.

Nie będzie można zarejestrować domu w WIT i odpowiednio go zarejestrować. Z reguły o losach takich budynków decyduje sąd.

Jak uzyskać pozwolenie na budowę domu na działce IŻS w 2018 roku Jak pokazuje praktyka, sąd nie uznaje prawa własności. I podejmuje decyzję o wyburzeniu nielegalnego budynku.

Okres rozbiórki nie może przekroczyć 12 miesięcy.

Jeżeli nagle sam nie zburzysz niedozwolonego budynku, właściwe władze zrobią to za Ciebie, ale jednocześnie wypiszą Ci czek, który będziesz musiał zapłacić.

W jakich przypadkach pozwolenie na budowę nie jest wymagane?

W wielu przypadkach na poziomie legislacyjnym istnieją opcje, gdy pozwolenie na budowę nie jest wymagane:

  1. Jak uzyskać pozwolenie na budowę domu na działce IŻS w 2018 roku Budowa budynków gospodarczych, nie są one przeznaczone do zamieszkania (stodoła, łaźnia, magazyn). Ale są też małe niuanse, jeśli blok domowy jest przymocowany do domu, będziesz potrzebować pozwolenia. A także, jeśli nagle zdecydujesz się zbudować nowe budynki gospodarcze na miejscu starych i wcześniej sporządziłeś dokumenty do rozbiórki, nie będziesz potrzebować pozwolenia.

  2. Jeśli teren nie jest przeznaczony pod działalność gospodarczą, możesz np. Wybudować garaż.
  3. Jak uzyskać pozwolenie na budowę domu na działce IŻS w 2018 roku Działki przeznaczone pod ogrodnictwo i domki letniskowe.

Ale są wyjątki dla pozycji 2 i 3. Na przykład, jeśli masz działkę położoną w regionie moskiewskim, będziesz musiał udać się do władz lokalnych i zapytać, czy powinieneś uzyskać pozwolenie na budowę.

Wynika to z faktu, że obecnie region moskiewski rozwija się szybciej niż inne regiony, a zatem rury, gazociągi, energia elektryczna mogą przechodzić w pobliżu twojej działki, a twój budynek nie będzie spełniał wymogów bezpieczeństwa.

  1. Jak uzyskać pozwolenie na budowę domu na działce IŻS w 2018 roku Budynki w trakcie przebudowy i remontu kosmetycznego.Jeśli w trakcie remontu nie zmienisz konstrukcji i planu głównego budynku, co zapewni bezpieczeństwo i niezawodność. A także w przypadku modernizacji obiektów, w wyniku której nie wychodzisz poza dozwoloną wysokość i czerwoną linię.

Wniosek

Jak widzimy pozwolenie na budowę indywidualnego budownictwa mieszkaniowego daje wiele korzyści i chroni przed niepotrzebnymi problemami.

Na przykład:

  1. Jak uzyskać pozwolenie na budowę domu na działce IŻS w 2018 roku W naszych trudnych czasach wiele banków oferuje pożyczki. Jeśli więc zdecydujesz się wziąć kredyt na budowę, na pewno będziesz potrzebować kilku dokumentów, w tym pozwolenia na budowę.
  2. A co najważniejsze, bez tego oficjalnego pozwolenia nie będziesz mógł łączyć się z komunikacją.
  3. I wreszcie, w przypadku sprzedaży, darowizny, ponownej rejestracji, trudności będą również powstać.

Tak, warto zaznaczyć, że IZHS jest domem jednorodzinnym przeznaczonym dla jednej rodziny i posiadającym najwyżej trzy kondygnacje.

Na działce niedozwolona jest budowa kamienic i mieszanej liczby kondygnacji. Jeśli jesteś gotowy spędzić czas i oficjalnie przeprowadzić procedurę, spokojnie i bez problemów i trudności zbudujesz swój wymarzony dom, ze wszystkimi udogodnieniami i komunikacją.

Tak, i jeszcze jeden mały plus działka pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe i odpowiednio pozwolenie na budowę, mogą uczestniczyć w różnych programach rządowych. Na przykład program wsparcia budowy.


.